"용산정비창 개발이익 6조2000억...공영개발·공공주택 공급해야"

[서울=뉴시스]정유선 기자, 최영서 수습 = 정부가 지난해 미니신도시급 1만호 주택 공급 계획을 발표한 용산정비창 부지의 개발이익이 6조2000억원에 달할 것으로 추정된다고 시민단체가 밝혔다.

참여연대 등 30여개 주거시민사회단체들로 구성된 용산정비창 개발의 공공성 강화를 위한 공동대책위원회(용산정비창 공대위)는 22일 오전 용산정비창 부지의 개발이익 분석 결과를 발표했다.

용산정비창 부지는 과거 국제업무지구 개발이 무산됐던 곳으로 지난해 5월 국토교통부가 이 지역의 주택 공급 계획을 밝혔다. 정부는 당초 8000호로 공급을 예고했으나 같은 해 8월 용적률을 상향해 물량을 1만호로 늘렸다. 서울시는 조만간 해당 부지 개발 가이드라인을 발표할 것으로 보인다.

단체는 현행 공공주택특별법을 고려해 일반 분양분을 60%(9.9만㎡)로 설정한 결과 토지 소유주인 코레일은 3조6000억원의 이익을 가져가는 것으로 조사됐다. 현재 토지감정평가금액인 3600만원(㎡)을 기준으로 삼았다.

택지를 구입한 민간사업자는 아파트 분양을 통해 약 6061억원의 이익을 볼 것으로 단체는 예상했다. 분양가상한제를 적용한 평당(3.3㎡) 분양가는 약 3672만원, 세대당 분양금액은 20평형 7억, 25평형 9억, 33평형 12억으로 추정됐다.

개인수분양자 6000세대는 1조9900억원 이상의 시세차익을 볼 것으로 예상됐다. 임재만 참여연대 민생희망본부 실행위원은 "용산정비창 인근 아파트 평균 실거래 가격을 적용하면 33평형은 세대당 4억4000만원, 25평형은 3억3000만원, 20평형은 2억6000만원의 개발이익이 돌아가 이른바 '로또분양'이 생긴다"며 "그 기회를 얻으려는 청약 과열 현상과 투기가 일어날 가능성이 높다"고 지적했다.

단체는 "국공유지에서 발생한 엄청난 개발이익이 민간에게 돌아갈 경우 용산정비창은 제2의 대장동이 될 수 있다"며 용산정비창 100% 공영개발·공공주택 공급 등을 촉구했다.
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