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규제에 뜨고 있는 지식산업센터, 교통호재 메리트 필수

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출처 http://www.sportsseoul.com/news/read/974162




강남에이스타워
강남에이스타워 조감도

[스포츠서울 이웅희기자] 수익형 부동산 시장에서 흥행의 바로미터 중 하나가 교통이다. 강도높은 규제로 투자자들의 관심을 모으고 있는 지식산업센터의 경우 높은 편의성과 효율성이 투자 성공을 결정짓기 때문에 교통호재가 필수다.

부동산 시장에서 교통망이 좋으면 ‘돈’이 될 가능성이 높다. 타지역으로 이동이 수월하고 출퇴근 여건도 좋아지기 때문에 그 가치가 뛸 수밖에 없다는 얘기다. 특히 규제로 인해 비주거용 상품에 투자자들이 몰리며 관심을 끌고 있는 지식산업센터의 경우 더 그렇다. 기업체를 운영하는 입장에선 직원들의 출퇴근 부담을 줄여 업무 효율성을 높일 수 있고 직원들 입장에선 출퇴근이 편해 좋다.

결국 교통 호재가 있는 지식산업센터들의 몸값 상승세가 가파르다. 실제로 강남 자곡동 일원의 강남에이스타워는 2017년 9월 입주 초기 평당 분양가가 800만원대였지만 지하철 3호선, 분당선 수서역이 인근에 위치하고 향후 과천~위례선 자곡역이 들어설 예정이어서 매매가가 평당 2100만원을 호가하고 있는 것으로 알려졌다. 수익형 부동산으로의 가치를 톡톡히 한 예다.

교통 여건이 좋은 신규 분양 지식산업센터도 인기를 모을 수밖에 없다. 자곡동 일원의 엑슬루프라임도 지하철 3호선, 분당선과 SRT(수서발 고속철도) 환승역인 수서역이 차량 5분내 거리에 위치해있다. 경기도 화성시 연천동 일원에 조성되는 동탄 우미 뉴브도 수서발 고속철도(SRT) 동탄역을 이용해 서울 강남권까지 20분 이내에 도달 가능하다는 게 장점이다. 향후 동탄역을 지나는 GTX-A노선도 개통될 예정이다.

지방 역시 마찬가지다. 강원도 속초시 대포항 일원의 프리미엄 레지던스 호텔 카시아 속초도 교통 호재를 안고 있다. 동서고속화철도 KTX속초역 개발이 예정돼 서울 접근성이 크게 개선될 것으로 보이기 때문이다.

업계 관계자는 “지식산업센터의 경우 수익형 부동산으로 최근 투자자들의 관심을 많이 받고 있다. 아무래도 주거보다는 업무 목적의 물건이기 때문에 교통 여건에 따라 평가가 엇갈릴 수 있다. 교통 호재를 안은 지식산업센터에 투자금이 몰릴 수밖에 없는 이유”라고 설명했다.
iaspire@sportsseoul.com








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