"올해 집값 더 오른다"…건산硏, 매매 5.5%‧전세 5.0% 상승 전망(종합)

[서울=뉴시스] 박성환 기자 = 올해 하반기 전국 집값 상승률이 지난해보다 상승할 것으로 예측됐다. 향후 주택 공급 대한 불안감 확산에 따른 수급불균형이 심화하고, 내년 대선을 앞두고 재건축 규제 완화에 따른 집값 상승 기대감이 커졌기 때문이다.

하반기 기준 전국 주택 매매가격은 1.5% 오르고, 전세는 2.3% 상승할 것이라는 전망이다. 특히 연간 상승률은 전국이 올해 5.5% 올라, 지난해 상승률(5.4%)을 넘어설 것으로 예상된다. 또 수도권은 지난해와 마찬가지로 6.5%, 지방은 지난해(4.3%) 대비 0.1% 올라 4.4%가 각각 상승할 것으로 예상됐다. 전세는 5.0%가 오를 것으로 전망됐다.

한국건설산업연구원(원장 이재영)은 30일 서울 강남구 건설회관에서 '2021년 하반기 건설·주택경기 전망' 세미나를 개최하고, 하반기 전국 주택 매매가격은 1.5%, 전세가격은 이보다 큰 2.3% 상승할 것으로 전망했다.

지역별로는 수도권 매매가격이 1.6%, 지방은 1.3% 상승할 것으로 예측했다. 건산연은 올해 1월부터 지난달까지 수도권 주택 매매가격이 3.9%오른 만큼, 하반기 상승률까지 더하면 연간 6.5%가량 상승할 것으로 예상했다.

김성환 부연구위원은 "수요자들의 자산가격 상승에 대한 기대가 여전하고 주택 공급에 대한 불안감이 가시지 않아 기존 주택 매매 시장에서 발을 떼지 못하고 있다"며 "잇단 공급신호에도 불구하고 생애최초 주택 매입자가 증가하는 등 수요 우위는 여전하다"고 강조했다.

김 부연구위원은 "집값 정점이 언제 도래할 것이라 단언하기는 어렵다"면서도 "역대급 유동성이 수년간 자산으로 집중되면서 고점에 위치해 있는 것은 분명하고, 수요자들은 단기 자산가격 상승에 대한 신뢰를 잠시 거두고 냉철한 판단을 해야 할 때"라고 조언했다.

건산연은 또 올해 전국 전세가격 상승률이 5.0%에 달할 것으로 분석했다. 기존 거래가 함께 집계되는 착시현상으로 수치로 표현되는 것보다 서민들의 체감 전세가격 상승률이 더 크다는 설명이다.

건산연에 따르면 올해 분양물량은 모두 40만 가구에 달할 예정이다. 작년(34만9029가구) 대비 약 15% 증가한 수준이다. 건산연은 분양가 상한제로 인한 확정 수익 보장으로 미분양이 감소하는 등 시장 호조가 계속되며 분양물량이 계속 증가할 것으로 전망했다.

김 부연구위원은 "20대 대선을 앞두고 최근 당정을 중심으로 한 (부동산) 규제 완화 논의가 진행되고 있고, 하반기 시작될 3기 신도시 사전청약 물량 및 분양 가격이 시장 눈높이에 걸맞은 수준이냐에 따라 매매시장 수요가 다시 늘어날 수 있다"며 "여러모로 시장의 흐름에 예민하게 반응해야 할 시기"라고 전했다.
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