"컨소시엄도 OK"…시공사 선정 유찰에 문턱 낮춘 조합들

[서울=뉴시스]정진형 기자 = 건설경기 침체로 건설업계가 '알짜' 정비사업 위주로 선별 수주에 들어가자 재건축·재개발 조합들이 복수의 건설사가 공동으로 시공하는 컨소시엄을 받아들이는 쪽으로 선회하고 있다.

14일 뉴시스 취재를 종합하면, 서울 서대문구 가재울뉴타운7구역 주택재개발 정비사업조합은 최근 한화건설과 GS건설 컨소시엄을 시공사로 선정하는 방안을 놓고 검토 중이다.

북가좌동 80번지 일대에 지하 4층~지상 26층 아파트 1407가구를 짓는 가재울7구역은 지난 5월부터 3차례에 걸친 입찰 공고에도 시공사를 구하지 못했다.

2차 입찰에선 공사비를 3.3㎡당 843만5000원으로 올리기도 했다. 조합은 오는 20일 대의원 회의에서 컨소시엄 입찰 안건이 통과되면 수의계약을 해 사업을 진행할 방침이다.

한국토지주택공사(LH)가 시행자인 송파구 거여새마을 공공재개발사업도 지난 10일 주민총회를 통해 삼성물산·GS건설 컨소시엄이 시공사로 선정됐다.

거여새마을 재개발사업은 송파구 거여동 일대에 지상 최고 35층 총 12개동 1678가구를 조성하는 것으로, 공사비는 3.3㎡당 780만원으로 정해졌다.

이곳도 지난 2월 사업시행자로 지정된 LH가 3월과 5월 두 차례 시공사 선정 입찰이 모두 유찰된 끝에 삼성물산·GS건설 컨소시엄으로 시공사가 정해졌다.

방화3재정비촉진구역 재건축정비사업조합도 공동 도급(컨소시엄)을 허용하고 다음달 10일까지 재입찰에 들어간 상태다.

정비사업 조합은 협상에 유리한 고지를 점해 공사비 등 비용을 낮출 수 있는 경쟁입찰을 선호해왔다. 컨소시엄의 경우 하자가 생겼을 때 책임 소재를 따지기 힘들고 품질 관리가 여의치않다는 시각도 있었다.

하지만 고금리와 공사비 상승으로 건설사들이 수주 경쟁을 꺼리고 사업성이 좋은 재건축·재개발 단지 위주로 선별 수주에 나서면서 시공사를 못 구해 사업이 지연되자 컨소시엄으로 사업을 끌어가려는 조합이 최근 늘고 있다.

알짜 사업장 위주로 선별 수주를 하던 건설사들도 입찰 참여 과정에서 지나친 출혈경쟁을 피하고 건설경기 침체에 따른 사업 리스크를 분산할 수 있는 컨소시엄을 선호하는 모습이다.

컨소시엄을 하더라도 건설사별 지분에 따라 공구를 나눠서 시공해 품질 관리가 가능하고, 시공사에 문제가 있으면 다른 컨소시엄 참여 시공사가 공사를 이어받을 수 있어 사업 안정성도 확보된다는 게 업계의 설명이다.

여기에 서울 집값 상승세가 이어지며 조합원 분담금이 늘더라도 정비사업을 빠르게 진행하는 쪽이 이득이라는 분위기도 한몫하고 있다.

한국부동산원 8월 첫째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 0.26% 상승해 20주 연속 상승세를 이어갔다. 경기도도 지역에 따라 혼조세를 보였지만 0.11% 상승해 전체적으로 오름세를 보였다.

한 대형 건설사 관계자는 "경쟁입찰을 통해 출혈경쟁을 붙여도 결국 착공 시점 시장 상황에 따라 공사비를 올려야 하는 상황이 나타날 수 있다"며 "조합 입장에선 수의계약을 하더라도 좋은 조건을 끌어내면 오히려 안정적인 사업 추진의 발판이 될 수 있다"고 설명했다.
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